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王母娘娘来例假是什么意思-杠杆去留、货币子弹与限竞房船票

来源:货币 编辑:货币 时间:2021-10-23

如今除了高喊活下去的万科,估计99%以上的开发商都盼着赶紧放水。他们不知道的是,其实“水”早已经放了,只不过难以惠及房地产而已。不过,开发商们有时也有韭菜式的幻觉——商业银行的货币堰塞湖越筑越高,早晚会有“大水冲了房地产的那一天”。

因此,中国的开发商最关心的其实不是拿地盖房,中国购房人最关心的也不是买什么样的房,他们真正操心、焦虑的是,“放不放水”?如果确定货币大水一定要来,那么尽早买房便是买了一张逃生的船票。不过,如今的局面,其实却并不好判断,这正是所有市场主体的焦虑所在。

现在,其实没人说得清放不放水。央行行长易先生在G30银行家会议上的发言,也只是透露出了“货币子弹”的意思:面对复杂经济局势,中国有足够的子弹可打,但是否要打,什么时候打,打多少,要根据情况而定。这等于,还是没有给因为个人财富和焦虑的公众们,一个明确的答案。

攸克君从来不倾向于你我这样贩夫走卒去猜政策走向,关乎个人财富的策略,在看不清的时候,“防守”就是最好的策略。更具体一点就是说,货币子弹不打,杠杆不加,个人负债率仍然可控;货币子弹开打,杠杆施加,仍可实现个人财产保值,这才是一张最实惠的门票。

检视当前限价房的价格水平,基本是在同区域房价的7~8折左右,这样的价格以及随之而来的总价,实际上对应的是3~4年前的货币供应量。也就是说,在2018年的时候,你可以以2015年前后的“货币水位”登船,这样无论如何都是安全的。

一方面,如果货币子弹不打,你买房的负债水平,是在三年前的水平线,成本风险极低;另一方面,如果货币子弹开打,水位水涨船高,资产自然得以保值。这正是限价房之所以能够成为当下最实惠的门票的原因所在。

但是,这其中,一定要避免两个误区。第一个误区是,什么时候王母娘娘来例假是什么意思登船都可以;第二个误区是,登什么船都可以。限王母娘娘来例假是什么意思如今的市场,已经不是这么简单。这一点,我们必须先注意到一个问题,就是限王母娘娘来例假是什么意思的供应水平,不是一贯的,而是有高峰有低谷的。

从土地出让的节奏看,2018年~2019年应该是北京限王母娘娘来例假是什么意思供应的集中阶段。有此年度向前,想必诸位中有不少都经历过托人也买不到竞限房的焦虑;由此年度向后,很可能市场中可以选择的限王母娘娘来例假是什么意思数量,将开始进入衰减周期,这就形成了限王母娘娘来例假是什么意思“王母娘娘来例假是什么意思上船”的时间窗口——早了不好买,晚了不好挑,如今的状况是,既好买,又好挑。

“好挑”引出了第二个问题,不是任何一条限王母娘娘来例假是什么意思的船都可以上。限王母娘娘来例假是什么意思在北京,是特殊时期的特殊产物,从本质上看,还是商品房,也不是纯粹的政策性保障住房。因此,在品质、配套、居住的舒适度等价值点上,他们之间是有根本差距的。最理想的状态,一定是找到那艘“好船”。

从攸克君了解的状况看,限王母娘娘来例假是什么意思里面是有“好船”的。有一类限王母娘娘来例假是什么意思项目非常值得关注,就是低密度、别墅类的限王母娘娘来例假是什么意思项目。这些限王母娘娘来例假是什么意思的在售项目,容积率在1.5左右,产品也以低密度的洋房、类别墅为主,在纯商品房的时代,就已经是稀缺产品,但现在,不仅有,价格还是在2015年甚至更早的“水位”上。有人就问了,这样的项目北京怎么可能有?还真有。

北京岭秀,地理坐标北京平谷,总价在470万~600万元之间,叠院产品,带私家小院,户型在220~260平方米之间,核算单价仅1.7万元/平方米起,而整个平谷区域当前均价在3.5万元/平方米左右。惊讶么?这就是攸客君说的好的限王母娘娘来例假是什么意思。这样的产品、户型设计,面积与价格的匹配度,在整个房地产市场中,都称得上好项目。

再说这个低密度,近几年频繁出台容积率1.0以下住宅不得批复等信息,低密度是个很重要的选房标准,北京岭秀占据了天时地利,建在浅山之上,容积率仅为1.1,森林覆盖率达到67%,负氧离子含量比城区高40倍,是一处生态价值极高的低密度纯墅区。

而该项目所在的平谷夏各庄新城,则是北京市重点打造的世界级浅山小镇,平谷22号线的加速建设也让京津冀“半小时交通圈”即将兑现。2020年,世界休闲大会将在这里召开,围绕这个大会的时间结点,平谷区的基础设施、生活配套等,都正在进一步升级。在诸多政策红利的带动下,该片区已然是不断飞升蝶变的价值洼地。这样的低总价且完全不输内城豪宅产品实力的限王母娘娘来例假是什么意思项目,如果现在能够“王母娘娘来例假是什么意思登船”,毫无疑问是非常“实惠”的。

市场从来都不傻。从北京岭秀的销售情况就可以看到,市场中有一部分人,已经明白了攸克君在上面说到的逻辑。在7月,北京岭秀入市后,即实现了超过60套的去化,十一期间当你还在度假,已经有人悄悄王母娘娘来例假是什么意思上船。据攸客君了解到,目前一期88套已经售罄。在限王母娘娘来例假是什么意思时代,这个销售状况,很能说明问题。

最后,攸克君概括一下关于限王母娘娘来例假是什么意思这张船票的几点基本看法:

1.限王母娘娘来例假是什么意思是北京市场特殊历史时期的特殊产物,其本质仍是商品房,而不是保障性的政策住房。

2.从当前土地出让的情况看,2018年~2019年,应该是限王母娘娘来例假是什么意思入市最为集中的时期。

3.限王母娘娘来例假是什么意思中有好产品,好产品中有好户型。

4.总价逻辑虽然已经替代区域逻辑,但不是所有区域都可以随便出手。因此,限王母娘娘来例假是什么意思不能“闭着眼买”。

有了这样的限王母娘娘来例假是什么意思船票,其实就可以不再关心与焦虑“加杠杆”还是“去杠杆”的问题了,杠杆那么复杂的问题,留给那些应该思考这些问题的人去吧。 

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